Mittendrin und doch wie Urlaub – wunderschöne Terrassenwohnung in Golzheim

40476 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5334
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40476 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    flexibel
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2.38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Sauna
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    03.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wunderschöne ca. 92m² große 2,5- Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten befindet sich im Souterrain eines 1958 errichteten Wohnhauses mitten in Düsseldorf-Golzheim. Eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Die Diele, der Essbereich, die halboffene im Jahr 2014 neu errichtete Küche mit Kochinsel und Fenster, sowie der Wohnbereich welcher im Jahre 1995 in Form eines Wintergartens ausgebaut wurde, ist mit Fliesen ausgelegt. Das Duschbadezimmer ist ebenfalls im Jahr 2014 komplett erneuert worden und ist mit Steinböden und raumhohen Fliesen ausgestattet. Der gemütliche Wohnbereich ist durch seine rundum bodentiefe Fensterfront ganz besonders hell. Hier hat man Zugang zur ca. 25m² großen Terrasse, angrenzend zum ca. 50m² großen Garten.

Das mit Parkettboden ausgelegte Schlafzimmer bietet den Zugang zum eigenen Ankleideraum. Das Highlight des Schlafzimmers jedoch ist die im Jahre 2015 eingebaute Sauna. Die Sicherung über Starkstromkästen bietet höchsten Schutz. Um nach dem Saunieren frische Luft zu schnappen, geht man ganz einfach durch das Schlafzimmer oder den Wintergarten direkt in den idyllisch angelgten ca. 75m² großen Garten inklusive Terrasse zur Alleinnutzung. Auf der Terrasse befinden sich zum Schutz Bewegungsmelder welche Licht werfen. 2013 wurde im Garten ein Gartenhaus errichtet, welches reichlich Platz bietet.

Die Fenster sind aus dem Jahr 1994. Alle Griffe sind alarmgesichert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Jahr 2014.
Im Zuge des Wohnungsausbaus im Jahre 1995 wurden alle Elekroleitungen erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Kellerverschlag

Ausstattung

-2,5 Zimmer
-Duschbadezimmer aus 2014
-neue Küche inkl. aller Elektrogeräte aus 2014
-Wintergarten/Wohnbereich Ausbau 1995
-separater Ankleideraum im Schlafzimmer
-Sauna aus 2015
-25m² große Terrasse
-50m² großer Garten mit Gartenhaus aus 2013
-Fliesen
-Parkett
-Fenster aus 1994
-Fenstergriffe alarmgesichert
-Bewegungsmelder im Außenbereich
-Gastherme aus 2014
-Elektroleitung aus 1995
-doppelt eingedecktes Wintergartendach
-Hausgeld: ca. 230EUR

Sonstige Informationen

Detaillierte Informationen sowie die Adresse erhalten Sie im Langexposé, welches wir Ihnen sehr gerne per E-Mail zukommen lassen. Klicken Sie dazu auf den Button „Anbieter kontaktieren“.

Für Ihren persönlichen Objekteindruck vereinbaren Sie bitte einen individuellen Innenbesichtigungstermin.
Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers erstellt. Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Gerichtsstand ist Solingen. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Nach Abschluss des Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer ein Erfolgshonorar in Höhe von 2,38% des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.). Wir sind berechtigt, auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig zu werden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Raumvision by msd immobilien GmbH
Tel. 0212-12010

Lage

Golzheim ist einer der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs. Die zentrale Lage und der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein und Zentrum von Düsseldorf machen Golzheim so beliebt. Die Anbindung an den ÖPNV, zum Flughafen sowie zu den Autobahnen und Schnellstraßen ist unvergleichlich gut. Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Ärzte, Kliniken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

PGlmcmFtZSBjbGFzcz0ibWFwIiBzZWFtbGVzcz0ic2VhbWxlc3MiIHNjcm9sbGluZz0ibm8iIHNyYz0iaHR0cHM6Ly9tYXBzLmdvb2dsZS5jb20vbWFwcz9mPXEmYW1wO3NvdXJjZT1zX3EmYW1wO2hsPWRlJmFtcDtsbD01MS4yNDgwMDksNi43NzkwMTY3JmFtcDtxPTQwNDc2K0QlQzMlQkNzc2VsZG9yZiUyQytEZXV0c2NobGFuZCZhbXA7dD1tJmFtcDtpZT1VVEY4JmFtcDt6PTEyJmFtcDtpd2xvYz1uZWFyJmFtcDtvdXRwdXQ9ZW1iZWQiPjwvaWZyYW1lPg==

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Schließen