Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage

42655 Solingen, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Antonia Vollbach - Auszubildende

Objektdaten

  • Objekt ID
    5481
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Wald)
    42655 Solingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    179 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Dachboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Niedrigenergie
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.06.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    78,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- das charmante Reihenhaus verteilt sich auf einer Wohnfläche von ca. 117,00 m²
- das große Wohn- und Esszimmer mit anschließender Küche ist nur eines der Highlights des Hauses
- vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 16,00 m² große Terrasse mit Garten, welche die ganze Familie zum Verweilen einlädt
- das Familienparadies verfügt über vier Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Gäste- WC
- die gute Aufteilung der Räumlichkeiten bieten ein luftiges Wohngefühl
- der Kellerraum verfügt über ausreichend Platz zur Unterbringung jeglicher Haushaltsgegenständen sowie Ihrer Waschmaschine und Trockner
- ein Fahrrad-/ sowie Technikraum ist von der Garage aus zugänglich
- Ihre Autos können Sie ganz unkompliziert in der Garage sowie vor der Einfahrt parken
- das Einfamilienhaus ist an der Fassade mit grauen Kunststoffpaneelen ausgestattet (hohe Langlebigkeit, enorm reinigungsfreundlich, realistische Holzimitation)

Ausstattung

Highlights:

- sehr gepflegtes Reihenhaus
- perfekt für eine Familie
- Terrasse und Garten auf der Südseite
- LED- Spots im Eingangsbereich
- geräumiges Gäste- WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in dem Wohn- und Essbereich
- die Einbauküche mit den Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
- großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- das Dachgeschoss (2.OG) ist in zwei Schlafzimmer aufgeteilt, welche mit jeweils einem großen Dachfenster ausgestattet sind
- Spitzboden vorhanden
- Treppenstufen sowie die Handläufe aus Buchenholz
- Garage mit Zugang zum Keller
- Ladestation für ein E-Auto in der Garage vorhanden
- ein Stellplatz im Vorhof
- Niedrigenergiehaus (hohes energietechnisches Niveau)
- Installation eines Smart Homes möglich
- gute ÖPNV- Anbindungen

Sonstige Informationen

Für Ihren persönlichen Objekteindruck vereinbaren Sie gerne einen individuellen Innenbesichtigungstermin.
Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers erstellt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Gerichtsstand ist Solingen. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Antonia Vollbach
Immobilienkauffrau (IHK)

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Lage

Der Ortskern von Solingen- Wald wird im Wesentlichen durch den Walder Rundling um die bereichsprägende Walder Kirche gebildet.
- bekannt ist Wald auch für die Walder Theatertage, ein Theaterwettbewerb über die Stadtgrenzen hinaus, die jährlich stattfinden
- erwähnenswert ist zudem das Freizeitzentrum Ittertal, das besteht zum einen aus einer Freizeitanlage mit Sportflächen sowie einem Freibad im Sommer und einer Eislaufbahn im Winter
- es besteht eine kurze Anbindung zum Ortskern Mitte, welcher Ihnen das Hofgarten-Center sowie den wöchentlichen Markt bietet
- ein Spaziergang durch den nahegelegenen botanischen Garten bringt Ihnen die Geschichte und die einzelnen Themengärten der grünen Lunge Solingens einmal näher

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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