Kapitalanleger aufgepasst: Imposantes Mehrfamilienhaus im Jugendstil

42653 Solingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5410
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Gräfrath)
    42653 Solingen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    706,82 m²
  • Grund­stück ca.
    1.607 m²
  • Zimmer
    26
  • Wohneinheiten
    8
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    13 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4.76 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    62.193,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine imposante Jugendstilvilla aus dem Jahr 1900. Die sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit erstrecken sich über eine Fläche von ca. 706,82 m² und sind allesamt vermietet. Der Altbaucharme wurde gut erhalten und mit viel Liebe zum Detail teilweise wieder aufgearbeitet. Hinter der Altbauvilla befindet sich ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, sowie 13 Stellplätze. Noch im Jahr 2021 finden einige Sanierungs– sowie Modernisierungsarbeiten an der Immobilie statt. Die Fassade wird neu angestrichen und die Heizung wird von einer Ölheizung umgestellt auf eine Gas-Etagenheizung.
Die Mieteinnahmen einiger Parteien lassen sich optimieren, was zu einer Steigerung der Nettomieteinnahmen p.A. und zu einer Senkung des Faktors führt.

Ausstattung

-charmanter Altbaucharakter
-freistehende Jugendstilvilla
-gepflegtes Treppenhaus
-gut erhaltene Stuckelemente und Buntglasfenster
-großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken
-eine der Wohnungen verfügt über einen Balkon
-13 Stellplätze hinter der Immobilie
-attraktive Anbindung aufgrund der unmittelbaren Nähe des ÖPNV
-gemeinsam genutzter Garten vorhanden

Sonstige Informationen

Detaillierte Informationen sowie die Adresse erhalten Sie im Langexposé, welches ich Ihnen sehr gerne zukommen lasse. Klicken Sie dazu auf den Button „Anbieter kontaktieren“. Ich sende Ihnen schnellstmöglich das Exposé per E-Mail zu.

Für Ihren persönlichen Objekteindruck vereinbaren Sie gerne einen individuellen Innenbesichtigungstermin oder eine online Besichtigung.
Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Angaben des Vermieters erstellt. Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Gerichtsstand ist Solingen. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Svenja Saal
Raumvision by msd immobilien GmbH

Tel: 0212-120 10 17
Mobil: 0160/ 244 35 38

Lage

Solingen Gräfrath zeichnet sich durch die charmanten Gassen mit bergischen Fachwerkhäusern und den idyllischen Marktplatz aus. Ärzte, Bildungseinrichtungen und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Das Einkaufszentrum „Hofgarten“ sowie die Stadtmitte und der Marktplatz mit mehreren Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur ca. 7 Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie in der einen Richtung zügig die Stadtmitte, in der anderen Richtung den Solinger Hauptbahnhof erreichen können.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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