Freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil mit Südgarten

42657 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Antonia Vollbach - Auszubildende

Objektdaten

  • Objekt ID
    5438
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Höhscheid)
    42657 Solingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stück ca.
    440 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5.36 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    765.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Terrakottaboden
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.02.2022
  • Gültig bis
    09.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    131,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 131,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG
- freistehendes Fachwerkhaus mit Garten und Terrasse auf der Südseite
- tageslichtdurchfluteter Hauseingang im Wintergarten
- Wintergarten mit Innenschattierung, Blick in den Garten und Platz für eine Küche
- vom Wintergarten aus kommen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem weißem Kamin ausgestattet ist
- im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Tageslichtbad, welches über eine Dusche sowie eine Badewanne verfügt
- das ausgebaute Dachgeschoss ist ein mit Tageslicht durchfluteter großer Raum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet
- ein Kellerraum sowie ein Gewölbekeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung
- Ihren PKW können Sie sorglos in der Garage, welche sich neben dem Haus befindet, abstellen
- einen separaten Stellplatz finden Sie vor der Garage
- etc.

Weitere Informationen befinden sich im Exposé, welches Sie über den Button „Anbieter kontaktieren“ anfragen können.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:
- beheizter Wintergarten inklusive Innenschattierung sowie Schiebetüren
- großer offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche im Landhausstil vorhanden
- Garage und Stellplatz vorhanden
- Garten (Südseite)
- Gäste- WC im Erdgeschoss
- weißer Kamin im Wohnbereich vorhanden
- ausgebautes lichtdurchflutetes Dachgeschoss
- sehr gepflegte Immobilie
- ruhige Sackgasse
- Dämmungen vorhanden

LETZTE MODERNISIERUNGEN:
- Fenster von ca. 2017/2018
- Ölheizung (Brennwerttechnik) von ca. 2012 (laut GEG ist die Nutzung der Ölheizung weiterhin gestattet)
- Fenster von ca. 2017/2018
- Dach von ca. 2005

Sonstige Informationen

Für Ihren persönlichen Objekteindruck vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers erstellt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Gerichtsstand ist Solingen. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Antonia Vollbach
Immobilienkauffrau (IHK)

Raumvision by msd immobilien GmbH
Tel: 0212-120 10 12

Lage

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land und zählt circa 160.000 Einwohner.
Auch bekannt als Klingenstadt ist sie das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie, insbesondere bei der Herstellung von Klingen sind Unternehmen aus Solingen weltweit führend. Etwa 90 Prozent der deutschen Schneidwaren- und Besteckbranche sind in Solingen ansässig.
Solingen ist als hochwertiger Wirtschaftsstandort und Kulturzentrum sehr beliebt. Dies ist vor allem auf die hervorragende, zentrale Lage zwischen den Metropolen Wuppertal, Köln und Düsseldorf sowie dem Ruhrgebiet zurückzuführen. Diese Städte erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 30 Fahrminuten über die Autobahnen A46, A3 und A1. Ein gutes ÖPNV-Netz ist Ihnen in Solingen ebenfalls garantiert.
Zu den bekanntesten Wahrzeichen der Stadt zählen das rekonstruierte Schloss Burg, die ehemalige Residenz der Herrscherfamilie von Berg, des Weiteren die mit 107 Metern höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands, die Müngstener Brücke, sowie die historischen Stadtkerne von Gräfrath und Burg mit ihren Fachwerk- und Schieferhäusern im Bergischen Stil, aber auch die für die Solinger Industriegeschichte beispielhaften Schleifkotten Balkhauser und Wipperkotten. Darüber hinaus befindet sich in Solingen das mit Abstand größte Oberleitungsbussystem Deutschlands.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Höhscheid in der Nähe zur Solinger Innenstadt. Bei diesem Objekt profitiert man von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Ärzten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

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